“你家买的是精装房还是毛坯房啊？”“精装房和毛坯房该选哪个呢？”这应该算是日前购房一族碰面讨论最多的话题了。

成品住房，概念上是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，购房人一般称之为“精装房”。

近期，随着南京土地出让中开发商被要求“必须做精装房”的事件频频传出，政府对成品房的鼓励又有了进一步落实的苗头。从豪宅到刚需房，供应“成品住房”成地产行业发展新趋势。

随着一线开发商引爆精装房市场， 精装房占有率成倍增长，不但房源越来越多，装修标准也越来越高。

一、首先让我们来看看市场行情：

22家在售楼盘15家卖精装

以江苏房地产市场为例，4月18日，华润悦府以26500元/㎡的均价推二期精装房，热销6成；4月25日，招商雍华府以 27000元/㎡的均价首次面世，92套精装房认购76套；4月30日，莱蒙水榭春天推299套精装房，均价26000元/㎡，当日销售7.5亿元……据 统计，作为首改和再改的核心区河西，目前在售的22家楼盘中，精装修楼盘有15家，占总数的68%。

二、其次让我们来看看政府、开发商、消费者各自的立场及态度：

1、政府双向“诱导”，针对成品房购买定制很多优惠政策，计划未来成品房覆盖率达60%。

“加强成品房建设开发，政府任重道远。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前各级政府对成品房的鼓励已经进入一个新阶段。“尤其是河西南部地区，那里被定义为江苏首批绿地、低碳示范区，政府已经开始在土地出让环节对成品房打造进行明确规定，未来政府或许还会在消费者购买环节加大对成品房的优惠力度。”

早在2011年，江苏省住建厅联合财政、税务和银行部门下发的《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》中就表明，2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上，而这两个数据是目前南京成品房占比的3倍和2倍。

2012年5月7日，扬州市财政局、房管局曾联合下发通知，宣布从当年7月1日起，对个人购买成品住房进行奖励，根据所购房屋面积的不同，给予“房屋合同价款”4%。、5%。、6%。三个不同梯度的奖励。政府明确表示出台这一举措实乃促进成品房的开发建设。

事实上，南京地税已经开始执行相应的成品房鼓励政策，开发商在签订购买成品房买卖合同时，只需将精装修部分剔除出来，以毛坯房的名义签署正式购房合同，另附一份精装修部分补充合同，开发商也将向购房者出具两份购房发票，在进行契税缴纳申报时只需依据毛坯房的购房发票进行契税征收。“精装修是购房者的装修成本，不用算在购房成本当中，因此精装修部分可以不用缴纳契税。”南京地税工作人员表示，这也将有利于今后成品房的发展。

2、开发商坦言是“考验”，成品房成趋势

精装修房往往伴随着高溢价，但这钱对于房地产商来说，并不好赚。在南京，随着仁恒、万科、中海不断进入精装产业，这一路走下来，口碑好的项目并不多。“精装房牵扯到的方面比较多，上下供应链比较长，公司的运作成本也很高，也容易产生矛盾，做得不好的项目会被业内和老百姓诟病。”张良说。

在江宁买了一套精装房的陈先生告诉记者，自己当时在买房时得到的承诺在拿房后有很多细节没有兑现，而这些点在当时的合同里都没有落实，因此“维权”有点难。

的确，能够稳妥落实卖房时承诺给购房者的精装细节成为阻碍成品房扩张的一大难题。但这并没有阻碍开发商涉足精装的节奏，在他们看来，“精装修是房地产未来发展的大趋势”。

3、购房者：精装还是毛坯？选择有点难

在对“买房趋向买精装还是毛坯”进行的网络调查中，记者发现，超过60%的网友会在首次置业时选择毛坯住宅，选择精装房的网友不到30%。而在首改和再改时，选择精装的网友上升至55%，选择毛坯产品的网友则被挤压至37%。对于这样的现象，有着10余年地产从业经历的江苏香溢置业副总经理张良分析表示：“考虑到经济压力，普通刚需大多选择毛坯房，而精装是中层追求的一个大趋势，但对于终极置业人群来说，因为追求个性化需求，对精装房源的追求并不会太多。”

“我对精装房真是又爱又怕。精装房可以省去装修的烦恼，又能及时入住，但毕竟精装房首付和月供相对高一些，压力也比较大。”这是大多数刚需买房人的心声。

三、业内人士分析成品房的前景

在南京林业大学社会学系主任孟祥远看来，消费者购买成品房可以省去装修麻烦，有过装修经验的买房人尤其愿意买成品房，一步到位。客户自己装修的成本要比开发商采购的价格要高很多，买精装房也是能够省钱的。

同时，中国目前80%都是毛坯房，消费者自己装修一套100平方米的房子要多产生2吨垃圾，而开发商集中采购装修材料，低碳环保，不仅有利可图，政府也很支持鼓励。

唯一可能被业内和老百姓诟病的是，是否能够稳妥落实卖房时承诺给购房者的精装细节。这还需要购房者提高警惕，加强维权意识。