购房人在接到入住通知后应做些什么？

      可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合之前的要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。

在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

      1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

      2、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

      3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的 期限内进行维修；

      4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完 好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面 确认具体更换和配齐的日期；

      5、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

收房时要注意房屋的保修期

      建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

      关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”

      因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

      该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

《建筑工程质量管理条例》规定的保修期限

      依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

      1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

      2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

      3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

      4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

      5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

      6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；

笔者对建设工程的保修期的一点补充

      笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。

       即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。