装修收保证金屡禁不止 业主需提高维权意识

本段时间，刚买入新房准备开始装修的广水市市民黄小姐有点郁闷：小区物业要求缴纳1000元装修保证金，否则不给她的装修师傅办出入证。“物业无权干涉我的装修。”黄小姐认为，即便是担心业主装修改变大楼结构或是大楼外观，物业也可通过合同形式约束，收取保证金实在令人费解。

这个小区物业一位工作人员解释道，“有保证金，业主才会按要求规范装修。”业主装修完后会派专人验收，验收通过之后就把保证金退还。

而住在广水市迎宾大道一楼盘的陈女士装修完新房之后，此前物业收取的2000元保证金却没有如期退还。“他们说一个月以后才能退。”陈女士说，物业的说法是，担心业主收回保证金之后，又做违规装修，因此他们要持续观察。

实际上，保证金的收取在我国大部分地区早已被明令禁止。而在青岛、黑龙江等地，物业强制收取装修保证金甚至登上“消费领域潜规则”以及“消费者举报热点”等榜单。

有业内人士认为，物业收取装修保证金，存在以业主违规装修为由扣留甚至拒绝退还保证金、侵害业主合法权益的隐患，业主在装修之前，应对当地物业管理相关条例进行了解。在律师朱华看来，如果当地相关条例明确规定禁止收取装修保证金，业主可明确拒绝物业收取装修保证金的“强制交易”要求。此外，至于已经缴纳装修保证金的业主，除了可索回之外，朱华认为，由于数量巨大的装修保证金“保管”在物业期间往往能产生不菲的利息，这笔钱也应归业主所有。